OPERACIÓN PORTACELI
El
Convenio Urbanístico suscrito en 2004
entre el Ayuntamiento de Sevilla y La
Compañía de Jesús, Provincia Bética, para incorporarlo al Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Sevilla,
se refiere a una parcela de 4.590 m2,
sita en la calle Camilo José Cela esquina
calle Barrau.
El terreno
es propiedad de la Compañía de Jesús y forma parte del Colegio Portaceli. Esta parcela está ubicada a 180 metros (2
minutos andando) de la futura parada del Tranvía en Avda. San Francisco Javier
esquina C/ Camilo José Cela.
En
dicho Convenio se cambian los criterios de ordenación de esta parcela modificando su calificación de
equipamiento educativo privado a
servicios terciarios (oficinas, comercial, hoteles, residencias privadas,
etc.), permitiendo una edificabilidad de 23.240,00
m2 distribuidos en 7 plantas sobre rasante y la construcción de
un aparcamiento subterráneo de 644
plazas, pudiendo, para ello, unirse a “parte
de la parcela contigua”.
Como
contrapartida, La Compañía de Jesús asumía la obligación de ceder, de forma gratuita, y a favor de la Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Sevilla, un
local de 2.324 m2 construidos en la planta baja del futuro edificio.
El Gobierno
Municipal de entonces (coalición PSOE e IU), encabezado por Alfredo
Sánchez Monteseirín, suscribió
diversos convenios urbanísticos que marcan el proceso de destrucción y devastación del
Distrito de Nervión. Sus objetivos, basados en el negocio inmobiliario, suponen
una agresión de envergadura al territorio, muy dañado ya por las prácticas de
un rancio desarrollismo, causando un impacto demoledor e imposible de ocultar.
La
depredación urbanística salvaje es la única respuesta que quieren dar al
desarrollo urbano. Creando una multitud de esas “oportunidades” inmobiliarias
que la clase política tanto aprecia y persigue, por eso se convierten en su
bandera.
En febrero de 2019, una sociedad inversora iniciaba una operación con la Compañía de Jesús para la cesión del derecho de edificación y de superficie, con una duración de 50 años, de esta parcela. Se preveía la construcción de un gran edificio de siete plantas sobre rasante, y cuatro plantas subterráneas, destinado a hotel, oficinas, centro comercial y un gran aparcamiento.
La
incertidumbre generada por la crisis del Covid-19, ha hecho que los promotores
se decanten por la inversión en residencias universitarias, un mercado que gana
peso en las carteras de inversión y se configura como un sector refugio del panorama
inmobiliario. En la situación actual, invertir en la construcción de una residencia de estudiantes es más rentable que hacerlo en un hotel o centro comercial. Este tipo de residencias han captado el interés de los grandes inversores, que ven en la escasa oferta de plazas en España una oportunidad de negocio inmobiliario.
Las entidades promotoras Bankinter, Valeo Groupe (gestor inmobiliario estadounidense con más de 75.000 plazas en residencias de estudiantes y para la tercera edad), y Plenium Partners (gestor y operador español especializado en el sector de las energías renovables) han creado el fondo de inversión en capital riesgo, VStudent Aulis, F.C.R.
Esta operación inmobiliaria contempla la construcción de una residencia privada para estudiantes universitarios con 23.840,55 m2 construidos sobre rasante, en una parcela del Colegio Portaceli con una superficie de 5.810 m2. Supone una modificación de la superficie inicial de la parcela recogida en el Convenio Urbanístico, con un incremento de 1.220 m2 según se recoge en la nueva alineación del Plan General de Ordenación Urbana de Sevilla (PGOU).
Ya se pueden observar los primeros efectos adversos de esta operación como son la tala de todos los árboles que había en la parcela, la pérdida de acerado público en la calle Camilo José Cela y la próxima eliminación de posiciones arboladas en la fachada principal del futuro edificio, también en calle Camilo José Cela.
La
residencia constará de 662 habitaciones
con alojamientos en suite y espacios
comunes con aparcamiento, gimnasio, sala de cine, zonas recreativas, cafetería,
lavandería, etc., así como una terraza panorámica con
piscina.
A futuro, cuando pase la crisis del Covid, y por su estratégica ubicación, podrá ser reconvertida en Hotel o en Residencia VIP privada para la Tercera Edad, todo dependerá de la ley de la oferta y la demanda de Sevilla para este tipo de operaciones inmobiliarias.
Este es uno de los pelotazos urbanísticos e inmobiliarios de la zona, todos articulados y vertebrados por la ampliación de la línea del Tranvía en Nervión y Santa Justa. La puerta del cielo inmobiliario.
Algunos de
ellos ya los hemos publicado, pero continuaremos desgranando el resto.
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